רשימת המתנה לדירה ציבורית

רשימת המתנה לדירה ציבורית-  מה זה אומר ?

בישראל, הדיור הציבורי מנוהל על ידי חברות משכנות. בצפון, למשל, אלו בעיקר "עמידר", "עמיגור" ו"שיקמונה". מי שרוצה לקבל דירה ציבורית או דירת נ"ר (נכסי רכישה-על כך נסביר בהמשך), צריך להגיש בקשה לחברה. אם הבקשה מתקבלת, נכנסים לרשימת המתנה. עם זאת, חשוב להבין: עצם הכניסה לרשימה לא מבטיחה דירה בתוך פרק הזמן הקרוב או הבינוני, ולפעמים נגרם עיכוב שגם דורש לפעמים פנייה משפטית כדי לממש את הזכאות שלכם בפועל.

במאמר הזה נסביר למה זה קורה, ונציג מקרה אמיתי שבו טיפלנו: בני זוג עם שני ילדים נכים, שהוכרו כזכאים לדירת נ"ר והוכנסו לרשימת ההמתנה-אבל נאלצו להמתין שנים בלי לקבל דירה.

משרד השיכון – מי אחראי?

משרד השיכון מנהל את החברות המשכנות, את הוועדות שמטפלות בענייני דיור ציבורי, וגם אחראי על הקצאת דירות נ"ר. דירת נ"ר היא דירה שהזכאי מאתר בעצמו (חדשה או יד שנייה), והמדינה רוכשת אותה בהליך מוסדר שכולל אישור מראש של סכום הרכישה. לאחר מכן הדירה מושכרת לזכאי. דירות כאלה ניתנות בדרך כלל למקרים הקשים ביותר מבחינה רפואית.

איך עובדת רשימת הזכאים?

הרשימה מסודרת לפי סדר עדיפויות: מספר 1 אמור לקבל את הדירה הראשונה שמתפנה, מספר 2 את השנייה, וכך הלאה. אבל חשוב לציין את מה שרבים מהזכאים לא יודעים בכלל: זו רשימה "דינמית" – כלומר: היא משתנה כל הזמן. גם אם מישהו נמצא היום במקום הראשון, מחר יכול להגיע מקרה חמור יותר ולדחוק אותו למטה. וגם אם נשאר במקום הראשון, זה עדיין לא מבטיח שיקבל דירה בקרוב.

המקרה שלנו

המשפחה הוכרה כזכאית בשנת 2020 והוכנסה לרשימת ההמתנה. כבר בתחילת 2021 נאמר להם שהם במקום הראשון, אבל בפועל לא קיבלו דירה במשך יותר משלוש שנים. ההסבר שקיבלו ממשרד השיכון: "אין דירות מתאימות". בינתיים הם נאלצו לשכור דירה בשוק החופשי במחיר גבוה בהרבה מהשכר שהיה נקבע להם בדירה ציבורית.

בשנת 2024 (4 שנים אחרי קבלת הזכאות) הם החליטו לפנות אלינו. הגשנו בשמם עתירה מנהלית לבית המשפט. תוך פחות מחודש הודיע משרד השיכון שאושרה להם זכאות לדירת נ"ר בשווי מעל 2.5 מיליון ₪. העתירה בבית המשפט נמחקה, והמשפחה שמחה מאוד. הם פעלו לפי כל הנהלים הקשורים לדירות נ"ר: הם מצאו דירה מתאימה, הם קיבלו אישורים ממפקח ומרפא בעיסוק, הם המתינו לשמאי, והם שלחו התחייבות למגורים.

ואז- קרה משהו לא צפוי ולא נעים: אחרי חודשיים הודיע משרד השיכון ש"התקציב לדירות נ"ר-נגמר". המשפחה נותרה שוב בלי דירה. שלחנו מכתב דרישה למשרד, אך התשובה הייתה זהה: "התקציב נגמר". לא ניתן הסבר אמיתי איך קורה שתקציב שכבר אושר למשפחה ספציפית, פשוט נעלם. בנסיבות האלה נאלצנו להגיש עתירה נוספת, שבה טענו שהמשרד כבר אישר את התקציב, שהמשפחה הסתמכה על ההבטחה הכתובה, ושאי אפשר להפסיק את ההליך כך סתם. ציינו גם שהמשפחה נמצאת במקום הראשון ברשימה כבר שנים, ושמדובר בחוסר סבירות קיצוני של פעולת המשרד.

כעבור חודשיים נוספים, בעקבות העתירה, הודיע המשרד שההליך בעניין דירת נ"ר, חודש. בסופו של דבר המדינה רכשה את הדירה עבור המשפחה, והמשפחה נכנסה אליה עם ילדיה.

מה אפשר ללמוד מהמקרה?

הדברים שתיארנו למעלה בקשר לרשימת המתנה לדירות נ"ר, נכונים גם לגבי רשימות המתנה לדירות רגילות בדיור הציבורי. הסיפור הזה שתיארנו ממחיש היטב: כניסה לרשימת המתנה היא רק תחילת הדרך. כדי להגיע לדירה בפועל צריך לוודא שההליך מתקדם, להתעדכן באופן רציף, להתעקש על מימוש הזכאות, ולעיתים גם לפנות לבית המשפט באמצעות עורך דין דיור ציבורי. אם לא פועלים כך-לרשימת הזכאות אין משמעות, בגלל שגם המקום הראשון לא יבטיח כלום אם לא מתבצעת הקצאה אמיתית של דירה.

על משרדנו

משרד עורך שי דנה פועל כבר מעל 20 שנה בתחום הדיור הציבורי בחיפה. אנו מייצגים דיירים מול החברות המשכנות ומול משרד השיכון, מטפלים בתביעות פינוי, בהכרה במעמד דייר ממשיך, ובעתירות מנהליות. בנוסף אנו מתמחים בהוצאה לפועל, פשיטת רגל, חדלות פירעון והסדרי חובות. המאמר מובא לידיעה כללית בלבד, נכון למועד כתיבתו, ואינו מהווה ייעוץ משפטי. לפני ביצוע כל פעולה יש להתייעץ עם עורך דין מומחה בתחום.

[grw id="1131"]

מאמרים בנושאי הוצאה לפועל, פשיטת רגל ודיור ציבורי

בחלק זה תוכלו למצוא מאמרים שכתב עו”ד שי דנה בו הוא משתף איתכם בידע הרחב שצבר במהלך השנים בתחומים הבאים:

תיק הוצאה לפועל, הסדר חובות, עורך דין חובות, חובות בהוצאה לפועל, הסדר חובות בהוצאה לפועל, מחיקת חובות בהוצאה לפועל, מחיקת חובות לבנקים, עורך דין מחיקת חובות,הוצאה לפועל חובות,, עורך דין למחיקת חובות, פשיטת רגל, הוצאה לפועל, עורך דין הוצאה לפועל, ועוד…