המאמר מסביר מהן דירות נכסי רכישה (נ"ר), מי יכול לקבל זכאות לדירות נ"ר ובאילו תנאים. יש להדגיש כי לפני ביצוע כל פעולה הקשורה לתחום הדיור הציבורי, חשוב להתייעץ עם עורך דין מומחה לתחום זה.

מהן דירות נכסי רכישה?

דירות נ"ר הן  דירות שמשרד השיכון רוכש מכספי התקציב שלו, וזאת כדי להשכיר אותן לאחר מכן למי שזכאי להן מקרב דיירי הדיור הציבורי, באותם יישובים בהם יש מחסור בדירות מתאימות להשכרה רגילה (דירות דיור ציבורי "רגילות"). הדירות שנרכשות ע"י המשרד יכולות להיות דירות חדשות או דירות יד שנייה. דירות נ"ר מיועדות מטבע הדברים לציבור שמצבו הוא הקשה ביותר מבחינה רפואית – כלומר משפחות שבהן אדם מרותק לכיסא גלגלים. לאחר רכישת הדירה היא מועברת לניהול החברה המאכלסת (למשל: חברת עמידר, חברת עמיגור, חברת שיקמונה וכו'), ומושכרת לדייר הזכאי לכך.

תהליך קבלת דירת נ"ר

ראשית נציין שקבלת דירת נ"ר אינה זכאות בפני עצמה, אלא אפשרות שהמדינה מעמידה לטובת דיירי הדיור הציבורי שמצבם הוא הקשה ביותר (רתוק לכיסא גלגלים) ואשר לא נמצאו  עבורם  פתרונות במסגרת הדיור הציבורי הרגיל. משפחות שבהן יש נכים מרותקים לכיסא גלגלים נמצאות בראש רשימת הזכאים לדיור ציבורי, אך לא תמיד נמצאת עבורם דירה זמינה ופנויה. רכישת הדירה מוגבלת כמובן לסכומי מקסימום שמשרד השיכון מקצה לכל דירה נרכשת, והרכישה מתבצעת מתקציב ייעודי שהמשרד מקצה למטרה זו. אדם שעונה לקריטריונים, יכול להגיש בקשה לקבלת דירת נ"ר. אם משרד השיכון החליט שהוא זכאי, הוא יקבל הודעה על כך. הודעה זו תכלול הנחיות לאיתור דירה מתאימה וכמובן תכלול את הסכום שאושר על ידי המשרד למטרת רכישת הדירה (זהו בעצם הסכום  שמשרד השיכון אמור לשלם  למוכר הדירה שתימצא). בשלב זה הזכאי עצמו (או מישהו מטעמו) צריך להתחיל ולחפש דירה שעומדת בכל הקריטריונים שקבע משרד השיכון, כולל כמובן תקרת מחיר. לאחר שמאותרת דירה מתאימה, הוא מביא את נתוני הדירה בפני משרד השיכון והמשרד בודק את נתוני הדירה, כולל באמצעות שמאי. אם הדירה נמצאת כמתאימה  מכל הבחינות – משרד השיכון רוכש אותה ולאחר רכישת הדירה, היא תושכר לזכאי.  לעיתים קיימת אופציה נוספת של מתן הלוואה לזכאים לשם רכישת דירת הנ"ר שאותרה. כל האמור למעלה מוגבל בכך שהמדינה מוצאת תקציב מתאים לרכישת הדירות ולמתן ההלוואות, כמו שצוין למעלה.

מקרה מעניין בו טיפל משרדנו:

מקרה מעניין בו טיפל משרדנו לאחרונה : שני בני זוג נכים, הורים ל-2 ילדים קטנים. הילדים לוקים גם הם בנכויות קשות, כולל ריתוק לכיסא גלגלים. לאור מצבם, הוכרה המשפחה כבר לפני כ-3 וחצי שנים כזכאית לדירה ציבורית בת 4 חד' בקומת קרקע, באזור מסוים בארץ. כידוע, קבלת זכאות לדירה עדיין לא אומרת שנמצאה דירה מתאימה  לזכאים – אתה יכול להיות מספר אחד בתור הממתינים לדירה ועדיין להמתין זמן רב שעד שימצאו עבורך דירה מתאימה פנויה. זה בדיוק מה שקרה לבני הזוג : הם המתינו תקופה של כ-3.5 שנים (!) לדירה שאושרה להם, וזאת מבלי שקיבלו דירה בפועל. יותר מכך: לא רק שהם היו ברשימת הזכאים לדירה אלא  שמיקומם בתור הממתינים היה בשנתיים האחרונות – מקום ראשון. למרות כל זאת בכל פעם שהגיעו לסניף החברה המשכנת עמידר, נמסר להם שאין דירות מתאימות. לא ניתן לפרט  במאמר מהן הסיבות בגללן עוכבה הקצאת הדירה בפועל. בכל מקרה,  מאחר ולא הייתה להם ברירה אחרת נאלצו בני הזוג להתגורר  עם ילדיהם בדירה שכורה בשוק הפרטי (מן הסתם, בדמי שכירות יקרים יותר). מקרה זה חמור במיוחד מאחר ולא רק שמגיעה להם זכאות לדירה ציבורית, אלא שהדירה המגיעה להם היא דירת נ"ר (עקב הריתוק של ילדיהם לכיסא גלגלים). בשלב זה הגיעו  בני הזוג למשרדנו. ראשית נשלחה למשרד השיכון בקשה להקצות להם דירה מיידית. כאשר חלפו 30 יום והבקשה לא נענתה, הוגשה לבית המשפט המחוזי בלוד עתירה מנהלית כנגד משרד השיכון וחברת עמידר (עמידר היא החברה המאכלסת שאחראית לטפל בעניינם של בני הזוג). זמן קצר לאחר הגשת העתירה הודיעה לנו פרקליטות המחוז אשר מייצגת את משרד השיכון, את הבשורה המשמחת : לבני הזוג אושרה דירת נ"ר בסכום רכישה של כ-2.6 מיליון ₪.

משרד עו"ד שי דנה :

משרד עורך דין שי דנה משמש כבר מעל 20 שנה כעורך דין דיור ציבורי בחיפה, מייצג בכל הקשור לדיור ציבורי, הכרה בדייר ציבורי כ"דייר ממשיך", תביעות פינוי מדירות ציבוריות וכן ייצוג בעתירות מנהליות מול  משרדי ממשלה בכל הקשור לענייני דיור ציבורי.  כמו כן מייצג  כעורך דין הוצאה לפועל בחיפה, נשר והקריות, וכן כעורך דין פשיטת רגל בחיפה, נשר והקריות ועורך דין חדלות פרעון בחיפה, נשר והקריות. המשרד מתמחה בפתרון כולל לבעיית החובות של היחיד, לרבות הליכי חדלות פירעון, הוצאה לפועל,  הסדר חובות ומשא ומתן מול הנושים. המאמר מובא לידע כללי, נכון למועד כתיבתו  ואין  בנאמר בו כדי להוות ייעוץ משפטי או חוות דעת משפטית. לפני ביצוע כל פעולה יש להתייעץ בעורך דין מומחה בתחום הספציפי.

[grw id="1131"]

מאמרים לפי נושא

בחלק זה תוכלו למצוא מאמרים שכתב עו"ד שי דנה בו הוא משתף איתכם בידע הרחב שצבר במהלך השנים בתחומים הבאים:

תיק הוצאה לפועל, הסדר חובות, עורך דין חובות, חובות בהוצאה לפועל, הסדר חובות בהוצאה לפועל, מחיקת חובות בהוצאה לפועל, מחיקת חובות לבנקים, עורך דין מחיקת חובות,הוצאה לפועל חובות,, עורך דין למחיקת חובות, פשיטת רגל, הוצאה לפועל, עורך דין הוצאה לפועל, ועוד…