רכישת דירה ציבורית ע"י יורשי הדייר הזכאי
לפעמים קורה שדייר מבקש לקנות את הדירה בה הוא מתגורר ומתחיל בתהליך הרכישה. אם השלים את התהליך – לא תתעורר כמובן כל בעיה. אבל לפעמים קורה שהדייר נפטר באמצע התהליך, ואז מתעוררת השאלה מה קורה עם זכות הרכישה של המנוח (זכות שמגיעה עם הנחה גדולה על מחיר הדירה) – האם הזכות עוברת ליורשים שלו ?
במקרה כזה חשוב כמובן לבדוק עד איזה שלב ברכישה הספיק הדייר להגיע לפני שנפטר: האם שילם עבור שמאות? האם הגיעו שמאים לדירה? האם נערכה שומה? האם התקבלה "הודעה על תנאי רכישה" (המסמך המפרט את התנאים לרכישה)?
ייתכן כמובן מצב בו החברה המאכלסת תיתן ליורשים תשובה שלילית והם יידרשו לפנות לעו"ד מומחה בתחום הדיור הציבורי, להגיש באמצעותו בקשה לוועדה ואולי אפילו במקרה הצורך, לפתוח בהליך משפטי כדי לקבל את זכותם כיורשים. יש לציין שגם אם התהליך לא הושלם לחלוטין, קיים סיכוי שהוועדה תאשר את המכר. יש לציין שהוועדה מוסמכת לאשר רכישה ע"י היורשים גם אם לא התמלאו כל הכללים בנוהל.
בכל מקרה חשוב כי עורך דין לרכישת דירה ציבורית יבדוק את הפרטים וימליץ על הדרך הנכונה לפעול.
דוגמה למקרה בו טיפל המשרד : היורשים פנו למשרדנו והגשנו בשמם בקשה להמשיך את הליך המכר, למרות שלא קוימו במלואם התנאים הנדרשים לכך בחוק. הבקשה אושרה ע"י הוועדה לפנים משורת הדין מאחר ונמצא שהעיכוב לא נבע מפעולות המנוחה. ההחלטה העניקה ליורשים את הזכות להשלים את תהליך הרכישה בהנחה גבוהה הודות לוותק הגבוה של המנוחה בדירה (התגוררה בדירה מעל 40 שנה).
לצפייה בהחלטה- לחצו כאן.
טיפים בנושא דיור ציבורי
אל תתפתו לתת לחברה המשכנת להגיש בשמכם בקשות למשרד השיכון. בעת המצאת המסמכים לנציג החברה המשכנת, מומלץ מאוד לצרף בקשה ותצהיר תומך.
אם הוועדה העליונה דחתה את הבקשה ל"דייר ממשיך" ולא הגשתם על כך עתירה מנהלית בתוך 45 יום, עלול בית המשפט לקבוע בהמשך כי אין לכם הגנה בפני תביעת פינוי שתוגש בעתיד לבית משפט השלום על ידי החברה המשכנת ! לכן רצוי למצות את ההליך המנהלי במלואו.
ההליך המנהלי לעניין "דייר ממשיך" מתחיל בבקשה לוועדה פנימית, אחריה לוועדה עליונה ולבסוף ניתן גם להגיש עתירה מנהלית (הליך משפטי מורכב, המתנהל בבית המשפט המחוזי). הבעיה נוצרת כאשר דייר מבקש לחסוך בעלויות ופונה בתחילה לוועדות בעצמו (ללא ייצוג משפטי). כאשר לאחר מכן הוא מבקש להגיש עתירה מנהלית, מתגלות לעיתים טעויות בבקשות / נתונים שכבר הגיש או מסר. טעויות כאלו עלולות לפגוע משמעותית בסיכויי קבלת העתירה המנהלית. לכן, פנייה לוועדות מבלי שעו"ד מומחה בחן את הבקשה עלולה להתגלות כטעות קשה שלא ניתן לתקנה – כאשר מדובר בנכס השווה מאות אלפי ₪, אתם עלולים להתחרט על כך.
בעת המגורים בדירה עם הדייר החוזי, בשום מקרה אין לנתק את רצף המגורים בדירה ! גם עזיבה קצרה של הדירה עלולה להתגלות כטעות שתביא לאובדן הזכויות. בכל מקרה, הדבר תלוי בנסיבות של כל מקרה ויש להיעזר בעו"ד המכיר את החוק, התקנות, הפסיקה והנהלים הרלוונטיים.
אנא השאר פרטים ונחזור אליך בהקדם
מאמרים לפי נושא
בחלק זה תוכלו למצוא מאמרים שכתב עו"ד שי דנה בו הוא משתף איתכם בידע הרחב שצבר במהלך השנים בתחומים הבאים:
תיק הוצאה לפועל, הסדר חובות, עורך דין חובות, חובות בהוצאה לפועל, הסדר חובות בהוצאה לפועל, מחיקת חובות בהוצאה לפועל, מחיקת חובות לבנקים, עורך דין מחיקת חובות,הוצאה לפועל חובות,, עורך דין למחיקת חובות, פשיטת רגל, הוצאה לפועל, עורך דין הוצאה לפועל, ועוד…
פשיטת רגל/חדלות פרעון
עורך דין פשיטת רגל בחיפה / נשר / קריות / טירת כרמל משתף אתכם במאמרים שיסייעו לכם להכיר את תחום פשיטת הרגל / חדלות פירעון.
משרדנו מתמחה בכל תחומי פשיטת הרגל, חדלות פירעון, דיור ציבורי ונותן שירותים באיזור חיפה, נשר, טירת כרמל, קריות והסביבה.
- עורך דין פשיטת רגל בחיפה מסביר על הליך חדלות פירעון
- עורך דין הוצאה לפועל חיפה מסביר על בדיקת פשיטת רגל
- עורך דין הוצאה לפועל חיפה מסביר על פקודת פשיטת רגל
- עורך דין מומחה למחיקת חובות מסביר על תקנות פשיטת רגל
- עורך דין הוצאה לפועל חיפה מסביר על הליך פשיטת רגל לאדם פרטי
- עורך דין מומחה למחיקת חובות מסביר על איחוד תיקים או פשיטת רגל
- עורך דין הוצאה לפועל חיפה מסביר על חדלות פירעון ושיקום כלכלי – עורך דין חדלות פירעון החוק החדש
- עורך דין הוצאה לפועל חיפה מסביר על הליך חדלות פירעון יחיד
- עורך דין הוצאה לפועל חיפה מסביר על חוק חדלות פירעון
- עורך דין מומחה למחיקת חובות מסביר על צו תשלומים חדלות פירעון
- עורך דין הוצאה לפועל חיפה מסביר על חדלות פירעון נושה
- עורך דין הוצאה לפועל חיפה מסביר על חדלות פירעון עיכוב הליכים
- עורך דין הוצאה לפועל חיפה מסביר על חדלות פירעון הגבלות
- עורך דין מומחה למחיקת חובות מסביר על חדלות פירעון סכומים
- עורך דין הוצאה לפועל חיפה מסביר על חדלות פירעון הגדרה
- עורך דין מומחה למחיקת חובות מסביר על צו תשלומים חדלות פירעון – תשלום 0
- עורך דין הוצאה לפועל חיפה מסביר על ניהול עסק בהליך חדלות פירעון
- עורך דין מומחה למחיקת חובות מסביר על חובות שלא נמחקים
- עורך דין הוצאה לפועל חיפה מסביר על צו פתיחת הליכים
- עורך דין הוצאה לפועל חיפה מסביר על חובת הגשת דוחות דו-חודשיים לממונה
- עורך דין מומחה למחיקת חובות מסביר על לוח זמנים של הליך חדלות פירעון אצל הממונה
- עורך דין פשיטת רגל בחיפה שאלות ותשובות בעניין פשיטת רגל וחדלות פירעון
- עורך דין הוצאה לפועל חיפה מסביר על צו פתיחת הליכים וצו שיקום כלכלי
- עורך דין פשיטת רגל בחיפה מסביר על הפטר לאלתר
- עורך דין פשיטת רגל בנשר מסביר על צו פתיחת הליכים בהליך חדלות פירעון
- עורך דין מומחה למחיקת חובות מסביר על חדלות פירעון או פשיטת רגל – מחוץ לארץ
- עורך דין הוצאה לפועל חיפה מסביר על שינוי תקופת תשלומים
- עורך דין הוצאה לפועל חיפה מסביר על בקשת פשיטת רגל אחת אחרי השנייה
- עורך דין פשיטת רגל בחיפה מסביר על האם ניתן להקדים תשלומים
- עורך דין פשיטת רגל בחיפה מסביר על הליך פשיטת רגל – מהתחלה ועד הסוף
- עורך דין פשיטת רגל בחיפה מסביר על ערב לחוב מזונות יכול לקבל הפטר מהחוב
- עורך דין הוצאה לפועל חיפה מסביר על האם ניתן לבטל הפטר שכבר ניתן?
- עורך דין מומחה למחיקת חובות מסביר על חוב מזונות ותשלום מזונות בהליך חדלות פירעון
- עורך דין פשיטת רגל בחיפה מסביר על דירת מגורים של החייב בהליך חדלות פירעון
- עורך דין פשיטת רגל בחיפה מסביר על המונחים החדשים בהליך חדלות פירעון
- מחיקת חובות וסדר פירעון של החובות השונים בהליך חדלות פירעון
- עורך דין פשיטת רגל מסביר על צו פתיחת הליכים בהליך חדלות פירעון
- עורך דין פשיטת רגל סדר פירעון החובות השונים בהליך חדלות פירעון
- עורך דין פשיטת רגל מסביר על חוסר תום לב בהליכי חדלות פירעון
דיור ציבורי
- עורך דין דיור ציבורי טיפול בתביעות פינוי מול עמידר
- עורך דין דיור ציבורי טיפול בתביעות פינוי מול שקמונה
- עורך דין דיור ציבורי טיפול בתביעות פינוי מול עמיגור
- עורך דין הוצאה לפועל בחיפה מסביר על רכישת דירה ציבורית
- עורך דין דיור ציבורי בחיפה מסביר על הנחה ברכישת דירה ציבורית
- עורך דין דיור ציבורי בחיפה מסביר על דירה ציבורית בפרויקט פינוי בינוי
- דיור ציבורי שקמנוה, עמידר, עמיגור וכדומה
- עורך דין דיור ציבורי עמיגור, עמידר, שיקמונה ועוד – תביעות פינוי
- עורך דין דיור ציבורי חיפה מסביר מי נחשב דייר ממשיך
- עורך דין דיור ציבורי בחיפה (שיקמונה, עמידר, עמיגור ועוד) מסביר אילו נכים יהיו זכאים לדיור ציבור?
- רכישת דירה ציבורית (עמידר, עמיגור, שיקמונה ועוד) ע"י יורשי הדייר הזכאי
- דיור ציבורי בשקמנוה, עמידר ועמיגור
- כספים מוגנים חדלות פירעון
- דיור ציבורי בר השגה עמידר שקמונה
- דירות נ"ר / דירות נכסי רכישה
- הכרה כ"דייר ממשיך" – מהי תקופת המגורים שצריך להוכיח?
- דייר ממשיך – הוכחת תקופת המגורים
- ביקורי מעגל בדירה ציבורית
הוצאה לפועל
- עורך דין פשיטת רגל בחיפה / עורך דין הוצאה לפועל חיפה מסביר על הליך הוצאה לפועל עיקולים – עיכוב תהליכים
תיק הוצאה לפועל התיישנות - עורך דין פשיטת רגל / עורך דין הוצאה לפועל חיפה מסביר על הליך חדלות פירעון – מהתחלה ועד הסוף
- עורך דין הוצאה לפועל חיפה/ עורך דין הוצאה לפועל חיפה מסביר על חובות הוצאה לפועל – הקטנת חובות
- עורך דין הוצאה לפועל חיפה מסביר על הסדר חובות ללא פשיטת רגל – עורך דין מול בנקים
- עורך דין פשיטת רגל בחיפה מסביר על הסדר חובות לבנקים
- עורך דין הוצאה לפועל חיפה מסביר על הסדר חובות באיחוד תיקים
- פשיטת רגל בחיפה מסביר על הסדר חובות עם נושים
- עו"ד הוצאה לפועל חיפה מסביר על התנגדות לביצוע שטר
- עו"ד הוצאה לפועל חיפה מסביר על מה זה איחוד תיקים 3%
- עו"ד הוצאה לפועל חיפה מסביר על איחוד תיקים : מוגבל באמצעים או הגבלת אמצעים
- עו"ד הוצאה לפועל חיפה מסביר על איחוד תיקים : הוראת שעה לתקופת הקורונה
- עו"ד הוצאה לפועל חיפה מסביר על אזהרה בהוצאה לפועל
- עורך דין הוצאה לפועל חיפה מסביר על בקשה לביצוע פסק דין או שטר
- עורך דין הוצאה לפועל חיפה מסביר על בקשת חייב לצו תשלומים
- עורך דין הוצאה לפועל חיפה מסביר על עדכון סכומים ותקבולים בתיק ההוצאה לפועל
- עורך דין פשיטת רגל בחיפה / הוצאה לפועל בחיפה מסביר על הוצאה לפועל במסלול מקוצר
- עורך דין פשיטת רגל בחיפה מסביר על הוצאה לפועל במסלול מזונות
- עורך דין הוצאה לפועל חיפה מסביר איך ניתן לברר אם אדם מצוי בחובות
- עורך דין פשיטת רגל בחיפה מסביר על מונחי יסוד בהוצאה לפועל ופשיטת רגל
- עורך דין פשיטת רגל בחיפה מסביר איך מממש הנאמן את הכספים והנכסים
- עורך דין פשיטת רגל מסביר מהי תכנית פירעון בהליך חדלות פירעון
- עורך דין הוצאה לפועל חיפה מסביר על תכנית פירעון
- עורך דין הוצאה לפועל חיפה מסביר על הליך מקוצר בהוצאה לפועל
- עורך דין הוצאה לפועל בחיפה מונחי יסוד בהוצאה לפועל
- עורך דין פשיטת רגל מסביר על הפטר חלוט