עורך דין פשיטת רגל / עורך דין הוצאה לפועל מסביר על תביעת פינוי של "דייר ממשיך" מהדירה

דייר ממשיך  הוא אדם שהתגורר עם הדייר הזכאי  (הדייר המקורי) בדירה הציבורית ומבקש  להכיר בו כ"דייר ממשיך", לאחר שהדייר הזכאי נפטר (או עבר להתגורר במוסד סיעודי). אדם שדורש שיכירו בו כ"דייר ממשיך", נדרש להוכיח כי הוא עומד בתנאים הנדרשים בחוק ובנהלים, כולל הוכחת פרק הזמן בו התגורר עם הדייר הזכאי, כנדרש בחוק. אם לא יצליח להוכיח כי התגורר במשך כל התקופה הנדרשת עם הדייר הזכאי, לא יוכל להיות מוכר כ"דייר ממשיך".

עורך דין שי דנה משמש מעל 20 שנה כעורך דין דיור ציבורי בחיפה וכעורך דין פשיטת רגל בחיפה. במאמר הבא הוא מסביר מהם התנאים הנדרשים להכרה כ"דייר ממשיך" ומביא כדוגמה פסק דין בו ייצג המשרד שני אחים אשר טענו כי הם עומדים בתנאים המזכים אותם בהכרה כ"דייר ממשיך", אך החברה המשכנת ("עמידר") טענה כי אינם עומדים בתנאים והגישה נגדם תביעה לפינוי מהדירה.

עורך דין פשיטת רגל / עורך דין הוצאה לפועל מסביר מי נחשב "דייר ממשיך" ?

אדם שמתגורר (או התגורר) עם הדייר הזכאי (הדייר המקורי) בדירה הציבורית ומבקש  להכיר בו כ"דייר ממשיך", לאחר שהדייר הזכאי נפטר (או עבר להתגורר במוסד סיעודי), יצטרך לעמוד במספר תנאים (התנאים מצטברים, כלומר :  יש לעמוד בכל התנאים שיפורטו) :

תנאי ראשון: הוא צריך להיות "קרוב" של הדייר הזכאי, כלומר: בן זוג של הדייר הזכאי כולל : הידוע בציבור שלו, ילדו, נכדו, ההורה שלו, או מי שהדייר הזכאי היה אפוטרופוס שלו.

תנאי שני: נדרש ממנו להוכיח שהוא התגורר עם הדייר הזכאי בדירה הציבורית ברציפות  3 שנים לפחות לפני פטירתו (או מעברו למוסד הסיעודי), כולל בתאריך הפטירה (או תאריך המעבר למוסד). במונח "התגורר", הכוונה לכך שהדירה מהווה את מקום המגורים העיקרי שלו.

תנאי שלישי: הדייר צריך להוכיח שגם לו עצמו יש זכאות לדיור ציבורי. יצוין כי לתנאי זה יש 2 חריגים: מי שהתגורר עם הדייר הזכאי בדירה הציבורית תקופה רצופה של  4 שנים או יותר, שהחלה לפני תאריך 1/8/09 והסתיימה בתאריך פטירת הדייר הזכאי, או: מי שבתאריך 1/8/09 היה דייר ממשיך ובמועד זה כבר התגורר בדירה 4 שנים רצופות כדייר ממשיך, או עם הדייר הזכאי).

הכרה באדם כ"דייר ממשיך" תקנה לו את הזכות להמשיך ולהתגורר בדירה לאחר שהדייר הזכאי נפטר (או עבר למוסד סיעודי), וכן לרכוש את הדירה בעתיד בהנחה, אם הוא עומד בשאר התנאים הנדרשים לרכישה. לכן, מעבר לעובדה שמדובר בקורת גג קבועה עבור הדייר, מדובר גם בזכות שיכולה להיות שווה סכום כספי לא מבוטל.

עורך דין שי דנה (עורך דין הוצאה לפועל בחיפה) משתף את פסק הדין בו ייצג משרדנו

שני אחים אשר עמדו בתנאים הנדרשים להכרה כ"דייר ממשיך" הגישו בקשה להכיר בהם כ"דייר ממשיך", אך בקשתם נדחתה והחברה המשכנת אשר מנהלת את הדירה ("(עמידר") הגישה נגדם תביעה לפינוי מהדירה. משרדנו ייצג את 2 האחים בהליך עד לקבלת פסק הדין, אשר בסופו של דבר קבע כי התביעה של עמידר נדחתה.

אביהם של האחים נפטר בשנת 05' ואימם בשנת 2017. האחים טענו כי הם זכאים להמשיך ולהתגורר בדירה משום שיש להכיר בהם כ"דייר ממשיך" בהתאם לחוק זכויות הדייר בדיור הציבורי ומשום שהם התגוררו בדירה ברציפות משנת 2004 עד סמוך למועד פטירתה של אימם המנוחה.

בהתאם לפסיקת בתי המשפט הנטל להוכיח כי הדייר  זכאי להמשיך ולהתגורר בדירה מוטל על הדייר עצמו (לדבר יש משמעות רבה : הוא נדרש להוכיח, ולא עמידר נדרשת להוכיח את ההיפך). מכאן חשיבותה של איכות  הראיות שמביא הנתבע להוכחת טענותיו. יצוין כי בעבר, הייתה ל"דייר ממשיך" זכאות אוטומטית להמשך מגורים לאחר פטירת הדייר החוזי (או מעברו למוסד סיעודי). אך החוק תוקן ולפי החוק המתוקן, כדי של"דייר ממשיך" תהיה זכאות להמשך מגורים בדירה הציבורית, עליו לעמוד בשני תנאים מצטברים, שאחד מהם הינו שהוא בעצמו זכאי לדיור ציבורי. עם זאת, נקבע בחוק המתוקן, שדייר אשר התגורר עם הדייר הזכאי ביום 1.8.2009 פרק זמן רצוף של 4 שנים לפחות, עד למועד פטירתו, יוכר כ"דייר ממשיך" (גם אם אינו זכאי בעצמו לדיור ציבורי). בכל מקרה אחר, יהיה עליו לפנות את הדירה בתוך 9 חודשים ממועד קבלת הודעה ממשרד השיכון בדבר אי זכאותו. האחים טענו כי מתגוררים בדירה מאז שנת 04', כלומר עונים על התנאי האמור. בניגוד לכך, עמידר טענה כי אינם זכאים למגורים בדיור ציבורי, ולכן יש לקבל את התביעה, זאת, משום שלטענתה לא נמצא כל תיעוד למגורי הנתבעים בדירה ביום 1.8.09, שהוא המועד הקובע על פי הוראות המעבר שבחוק. בקביעה זו הסתמכה עמידר על דוחות ביקור חד שנתיים ("ביקורי מעגל") במשך מספר שנים (בין השנים 2008 עד 2013), בהם נרשם ע"י הרכזים נציגי עמידר, כי האם המנוחה התגוררה לבדה בדירה והאם אף חתמה על תצהירים לפיהם היא גרה לבדה. עמידר טענה כי איש מהנתבעים לא היה בבית בזמן הביקורים של נציגיה, ודבר זה מעיד על כך שאיש מהם לא מתגורר בבית. ביהמ"ש דחה טענה זו וקבע כי מאחר והביקורים הקצרים נערכו בשעות הבוקר, מבלי מסירת הודעה מראש, לא ניתן לשלול הסבר לפיו הנתבע שהה בעבודתו, או שהה למספר דקות מחוץ לדירה מסיבות אחרות, למשל קניות או סידורים אחרים.

אל מול דוחות ביקורי המעגל דאג המשרד להציג רישומים רבים ומגוונים ממספר מקורות, מהם עולה כי במועד הקובע כתובתם הרשומה הייתה בדירה נשוא התביעה, כבר משנת 04'. בנוסף הביאו הנתבעים מספר עדים שהעידו על תקופת המגורים עם האם (ואף עם האב, שנפטר לפני האם).

לאחר שהתקיים דיון ההוכחות בתיק, קבע בית המשפט שהתגלו בפניו פגמים בעריכת הביקורים בדירה, דבר שהשפיע על משקלן של  עדויות הרכזים מטעם עמידר (עם זאת, יש להעיר שהפרכת תוכנם של ביקורי המעגל אינה משימה קלה ונדרשים ניסיון ומומחיות לאיתור הפגמים בהתנהלות רכזי השטח של החברה).

בית המשפט (כבוד השופטת הדסה אסיף) קבע כי לאחר ששקל את כל הראיות הגיע למסקנה שדין תביעת הפינוי להידחות, כי שוכנע שבנסיבות התיק שבפניו לא ניתן לסמוך על דוחות הביקורים של עמידר, וגם לא על תצהירי האם המנוחה של הנתבעים. ביהמ"ש קבע כי הוא מעדיף באופן חד משמעי את גרסתם של הנתבעים. ביהמ"ש ציין כי מעדות רכזי השטח של עמידר עלה כי ביקוריהם בדירה היו קצרים ולא מספקים והם לא ניסו לבחון אם יש בה עדויות למגורי אנשים נוספים מלבד האם וזאת בניגוד לנהלים. ביהמ"ש קבע כי הדוחות שנערכו משקפים את מה שאולי הבינו רכזי השטח מדברי האם המנוחה אך עדותם בעניין בעייתית בשל כך שהמנוחה לא דיברה כהלכה עברית ולא הוברר כיצד התנהלו שיחותיהם של הנציגים עם האם ואיך הבינו ממנה שהיא מתגוררת בדירה לבדה. ביהמ"ש התייחס גם לראיות שהציגו הנתבעים  להוכחת מגוריהם בדירה עוד לפני פטירת האב, ואף שנים רבות לפני המועד הקובע. העדים שהביאו הנתבעים נחקרו באריכות, והעידו על מגורי הנתבעים בדירה במשך תקופה ארוכה. ביהמ"ש גם נתן משקל לכך שהובאו אסמכתאות ומכתבים שונים מגופים שונים שהעידו על מגוריהם בדירה בתקופה הנדונה, כבר החל משנת 2005. כפי שצוין, לאחר שמיעת העדים ובחינת הראיות בתיק, קיבל בית המשפט את גרסת האחים, קבע כי הרימו את הנטל הנדרש להוכחת טענתם ודחה את תביעת הפינוי (ת.א. 6218-12-18).

משרד עורך דין שי דנה (עורך דין הוצאה לפועל בחיפה / עורך דין פשיטת רגל בחיפה)  הוא בעל ניסיון רב בתחום הדיור הציבורי ובמסגרת זו ייצג ומייצג בתביעות פינוי רבות. המשרד מטפל בשגרה בתיקי דיור ציבורי רבים כנגד החברות המשכנות הפועלות באזור הצפון ("עמידר" "שיקמונה" ו"עמיגור") ובמקרה הצורך, אף מגיש בעניין זה עתירות מנהליות כנגד משרד השיכון ומשרדי ממשלה אחרים. תחומי התמחות נוספים של המשרד הם : עורך דין חדלות פירעון בחיפה, עורך דין הוצאה לפועל בחיפה ועורך דין פשיטת רגל בחיפה.

לוח זמנים של הליך חדלות פירעון אצל הממונה | צו פתיחת הליכים וצו שיקום כלכלי | הפטר לאלתר | חדלות פירעון או פשיטת רגל – מחוץ לארץ | שינוי תקופת תשלומים | בקשת פשיטת רגל אחת אחרי השנייה | האם ניתן להקדים תשלומים | הליך פשיטת רגל  – מהתחלה ועד הסוף | ערב לחוב מזונות יכול לקבל הפטר מהחוב | האם ניתן לבטל הפטר שכבר ניתן? | חוב מזונות ותשלום מזונות בהליך חדלות פירעון | חדלות פירעון בסכום נמוך | המונחים החדשים בהליך חדלות פירעון | סדר פירעון של החובות השונים בהליך חדלות פירעון

אז מה היתרונות של הליך פשיטת רגל בסיוע של עורך דין פשיטת רגל בחיפה ?

[grw id="1131"]

מאמרים לפי נושא

בחלק זה תוכלו למצוא מאמרים שכתב עו"ד שי דנה בו הוא משתף איתכם בידע הרחב שצבר במהלך השנים בתחומים הבאים:

תיק הוצאה לפועל, הסדר חובות, עורך דין חובות, חובות בהוצאה לפועל, הסדר חובות בהוצאה לפועל, מחיקת חובות בהוצאה לפועל, מחיקת חובות לבנקים, עורך דין מחיקת חובות,הוצאה לפועל חובות,, עורך דין למחיקת חובות, פשיטת רגל, הוצאה לפועל, עורך דין הוצאה לפועל, ועוד…